אגרות, דמי הקמה והיטלי פיתוח עירוניים הינם תשלומי חובה הנגבים מכוח חוקי העזר העירוניים ומשולמים לרשות המקומית ולתאגידי המים והביוב העירוניים בגין הקמת תשתיות עירוניות כדוגמת: כבישים ומדרכות, ניקוז, ביוב, מים, שטחים ציבורים ועוד. אגרות, היטלי פיתוח ודמי הקמה מהווים נטל כבד על חברות בניה, גופים עסקיים וחברות רבות המבקשות היתרים לבניה חדשה או להרחבה של השטחים הבנויים בנכס. במקרים רבים היטלי הפיתוח ותשלומי דמי הקמה נגבים מנכסים קיימים, עקב עבודות תשתית שמבצעת הרשות המקומית או תאגיד המים. 

אגרות והיטלי פיתוח

בניגוד לאגרות הבניה אשר תעריפן אחיד ברמה הארצית, היטלי פיתוח מוטלים מכוח חוקי העזר העירוניים, בתנאים ובתעריפים המשתנים מרשות לרשות. היטלי פיתוח משקפים את החלק היחסי של בעל הנכס בכיסוי הוצאות הרשות המקומית בגין התקנת תשתיות הדרכים, התיעול ומערכת השטחים הציבוריים הפתוחים העירוניים. תנאי להטלת החיוב היא שמתקיימת זיקה בין עבודות התשתית לנכס, ובתנאי שהרשות המקומית היא זו שנשאה בהוצאות בגין התקנת התשתיות העירוניות הגובלות או משרתות את הנכס. 

דמי הקמה

בנוסף לכך, בעקבות רפורמה של רשות המים, בוצעה העברה של האחריות על משקי המים והביוב מהרשויות המקומיות לתאגידי מים וביוב. עוד נקבע, כי בניגוד להיטלי הפיתוח, מימון התקנת תשתיות מים וביוב, תבוצע על סמך כללי דמי הקמה ארציים, הכוללים כללי חישוב אחידים שאינם משתנים מרשות לרשות. 

הגבייה

בשנים האחרונות ניתן לראות מאמצים ניכרים מצד רשויות מקומיות להעמיק את הגביה, זאת לצד גביית היטלי פיתוח בגין נכסים ותיקים שאינם אוחזים בקבלות בגין תשלומי פיתוח קודמים. במקרים כאלה נדרשת לעתים מערכה מורכבת הדורשת בדיקה זהירה של מסמכים וראיות המתייחסות לאירועים שהתרחשו בעבר, והשלכתם על היטלי פיתוח הנדרשים בהווה. הפחתת תשלומי אגרות, היטלי פיתוח ודמי הקמה. משרד עורכי הדין פלג, כהן, דויטש הינו המשרד המוביל בארץ בהתמודדות עם חיובים של אגרות, היטלי פיתוח ודמי הקמה. בשנים שחלפו, לקוחותינו נהנו מחסכנות רבים תוך הפחתת היטלי הפיתוח שנדרשו מצד הרשויות המקומיות והתאגידים. במקביל, פעל משרדנו בכדי להשיב כספי היטלים ודמי הקמה שנגבו מלקוחותינו ביתר. 

הפחתת תשלומי אגרות, היטלי פיתוח ודמי הקמה

משרד עורכי הדין פלג, כהן, דויטש הינו המשרד המוביל בארץ בהתמודדות עם חיובים של אגרות, היטלי פיתוח ודמי הקמה. בשנים שחלפו, לקוחותינו נהנו מחסכנות רבים תוך הפחתת היטלי הפיתוח שנדרשו מצד הרשויות המקומיות והתאגידים. במקביל, פעל משרדנו בכדי להשיב כספי היטלים ודמי הקמה שנגבו מלקוחותינו ביתר. 

הבדיקה של חיובי היטלי הפיתוח ואגרות הבניה מבוססת על בחינה מעמיקה של החיוב, על רקע חוקי העזר שבתוקף בתחומה של הרשות המקומית, וחוקי העזר ההיסטוריים שקדמו להם, לרבות התחשיבים הכלכליים שמכוחם נקבעו התעריפים, היתרי בניה ישנים, והנתונים הכמותיים לפיהם מחושבים היטלי פיתוח. במהלך השנים הצטבר במשרד מידע רב על כלל הרשויות המקומיות בארץ, שמאפשר בדיקה יסודית של חיובי היטלי הפיתוח ודמי ההקמה, תוך יישום הפרקטיקה הנהוגה בכל רשות, וההתפתחויות בהוראות הדין והפסיקה הרלבנטיות. הבדיקה מבוססת על בחינה מעמיקה של החיוב, על רקע חוקי העזר והתחשיבים, איתור היתרי בניה ישנים, ובדיקות נוספות הנדרשות לצורך הקטנת נטל החיובים.  בין לקוחות המשרד נמנים חברות הבניה המובילות בישראל וביניהם: גב-ים, קרסו נדל"ן, קרסו מוטורס, מליסרון, אחים עופר, אזורים, נוה גד, י.ח דמרי קרדן, עוגן נדל"ן, יוניון מוטורס ועוד רבים אחרים.

משרד עורכי הדין פלג, כהן, דויטש מציע ללקוחותיו בדיקות כלכליות ואיתור מידע שעשוי להפחית את החיוב, לדחותו או לבטלו.